 |
Re-allocatie gereed voor besluitvorming
TerugInefficiënt ruimte gebruik In veel gemeenten bestaat een gebrek aan bedrijfskavels, waardoor bedrijven met ruimtenood soms jaren op een wachtlijst staan. Anderzijds blijkt al jaren sprake van een overschot van bestaande bedrijfspanden. Om de negatieve effecten van deze “mismatch”: zoals leegstand, inefficiënt ruimtegebruik en gemiste groeikansen, tegen te gaan heeft het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE) in samenwerking met regionale partijen een Re-allocatieproject ontwikkeld. Gemiste groeikansen, inefficiënt ruimte gebruik en leegstand Het SRE onderscheidt 4 verschillende bedrijventerreintypen. In de praktijk bestaat in Zuidoost-Brabant het meest behoefte aan het zogenaamde “gemengde” terreintype (voor reguliere bedrijvigheid van middelgrote bedrijven). Echter, maar 3 van de 21 gemeenten hebben in dat segment direct uitgeefbare kavels beschikbaar (Bron: monitor bedrijventerreinen Regio Eindhoven 2005). Dit tekort bestaat al jaren en doet zich ook voor t.a.v. kleinschalige bedrijventerreinen die bedoeld zijn voor kleinere lokale bedrijven.
Bekend is dat als gevolg van die tekorten veel bedrijven met ruimtebehoefte jarenlang wachten tot een kavel beschikbaar komt. Vreemd genoeg is op de bestaande markt het omgekeerde aan de hand: er is drie keer meer beschikbaar dan gewenst en dit te grote aanbod leidt onder andere tot de nodige leegstand. Terwijl een behoorlijk deel van dit aanbod zeker courant is. Kennelijk bereikt een deel van de huisvestingsvraag niet het aanbod en is er dus sprake van een zekere mismatch. De negatieve effecten daarvan zijn niet gering: gemiste groeikansen, inefficiënt ruimtegebruik, leegstand.
Alternatieve huisvesting mogelijkheden Wat zijn voor een bedrijf de redenen om jarenlang op een wachtlijst te staan en te wachten op die ene kavel? Waarom is koop van een bestaand pand niet gewenst? Zijn die argumenten altijd juist of valide? Zijn de nadelen in bepaalde gevallen oplosbaar? Is in specifieke gevallen huur misschien niet beter dan eigendom of nieuwbouw? Kan de uitbreidingsbehoefte wellicht toch op de bestaande locatie worden gerealiseerd?
Kortom: zijn de alternatieve huisvestingsmogelijkheden wel voldoende onderzocht?
Onafhankelijk, kostenloze huisvestingsadvisering Re-allocatie richt zich op al die vragen en beoogt onafhankelijke en kostenloze huisvestingsadvisering voor de betreffende bedrijven. Met andere woorden er wordt gezocht naar geschikte alternatieven voor de ruimtebehoefte van deze bedrijven. Ook bedrijfsadvisering of het zomogelijk opheffen van lokale en/of wettelijke belemmeringen, kunnen onderdeel uitmaken van dat proces. Toverwoorden daarbij zijn overtuiging, klantgerichtheid en maatwerk. Uiteindelijk is het bedrijf daarna natuurlijk vrij in zijn afweging en keuze.Re-alloctie sluitstuk maatregelen In beleidsmatig opzicht is Re-allocatie het sluitstuk van regionale maatregelen gericht op intensief ruimte-gebruik op bedrijventerreinen. Naast genoemde doelgroep zal Re-allocatie ook kunnen worden ingezet voor bedrijven die om bepaalde redenen, op verzoek van gemeenten, dienen te verplaatsen.
Het projectplan is afgestemd met de makelaardij en ook gemeenten stemmen ermee in.
De projectfinanciering vergt een inzet van het SRE, de provincie, de Regionale Economische Ontwikkelingsmaatschappij NV REDE (projectcoördinatie) en de Kamer van Koophandel.
Besluitvorming daarover zal de komende maanden plaatsvinden. Meer informatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Gerard Stabel, telefoon 040 2594791, e-mail g.stabel@rez.sre.nl. |
|
SRE-Nieuws